رکورد تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه شکست

به‌گزارش «دنیای اقتصاد»، سال گذشته که رشد سالانه اجاره‌بها رکورد تاریخی زد، تغییرات ماهانه زیر ۵ درصد بود. بنا به آمار بانک مرکزی، در مهرماه سال جاری اما میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهر‌های کشور، ۷ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده است. این میزان بالاترین تورم ماهانه اجاره مسکن از ابتدای سال جاری تاکنون است.

تغییرات اجاره ‌بها تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است و بنا به این گزارش، سطح بسیار بالای تورم عمومی تابستان و همچنین صعود نیم‌سال اول قیمت آپارتمان، اثر افزایشی بر مبالغ اجاره گذاشته است.

«دنیای اقتصاد» نوسانات ارزی و دلاری را نیز در تعیین سطح نرخ‌های اجاره مسکن در مهرماه مؤثر دانسته است.

در شهریور امسال، میانگین رشد اجاره بها نسبت به شهریور ۱۴۰۰، حدود ۴۱ درصد بود. در مهرماه نیز نسبت به مهرماه سال گذشته اجاره بها افزایش ۴۱ درصدی را نشان داد.

در ابتدای آبان‌ماه امسال، مرکز آمار ایران در گزارشی درباره وضعیت تورم عمومی، بیشترین رشد اجاره بها را نسبت به ماه‌های قبل ثبت کرده بود.

تورم ماهانه اجاره مسکن شهر تهران در فروردین امسال ۰,۸ درصد، در اردیبهشت ۱,۹ درصد، در خرداد ۲,۷ درصد، در تیر ۴,۵ درصد، در مرداد ۴,۶ درصد و در شهریور ۴,۶  درصد بود.

براساس آمار رسمی، در سال ۱۴۰۰ اجاره بها در شهر تهران در برخی از ماه‌ها تا بیش از ۵۰ درصد نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل از آن رشد داشت. در سال ۱۴۰۰ متوسط تورم نقطه‌ای اجاره در نیم‌سال اول ۳۵ درصد و در نیم‌سال دوم ۴۹ درصد بود. در سال ۱۴۰۱ متوسط تورم نقطه‌ای اجاره ۴۵ درصد بوده است.

«دنیای اقتصاد» افزوده است که رشد تند تورم ماهانه در بازار مسکن، می‌تواند زمینه‌ساز افزایش سرعت رشد نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه‌های بعد باشد.

به‌گفته این نشریه اقتصادی، اثر جهش ارزی بر بازار مسکن مانع از کاهش قیمت آپارتمان‌ها با وجود کاهش تقاضا برای خرید مسکن در مهرماه شد. جهش ارزی و دلاری نه تنها در ثبت تورم ماهانه شدید بازار اجاره در مهرماه مؤثر بود بلکه تحولات بازار معاملات مسکن را تحت تأثیر قرار داد. همچنین کاهش حجم معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه عامل مکمل رشد تند اجاره بها در مهرماه نسبت به شهریور بوده است.

قیمت هر دلار آمریکا در بازار آزاد ارز تهران همچنان بالای ۳۶ هزار تومان است. روز گذشته گزارش‌هایی از توقف خرید و فروش دلار و همچنین نایاب شدن این ارز خارجی در تهران منتشر شد.

بر اساس گزارش وب‌سایت «بن‌بست» که در زمینه قیمت ارز و طلا فعال است، بهای هر دلار آمریکا در صبح روز دوشنبه ۱۶ آبان برای فروش به ۳۶ هزار و ۶۵۰ تومان رسید.

روند کاهشی اخیر در ارزش پول ملی ایران از روز سه‌شنبه هفته گذشته آغاز شد و پول ملی ایران طی یک هفته گذشته نسبت به دلار آمریکا حدود ۱۰ درصد کاهش داشته است.

تورم افسارگسیخته و رشد چشمگیر نرخ اجاره و رهن در تهران، اهالی پایتخت ایران را به سمت زندگی در مناطق ارزان‌تر و حتی حاشیه‌نشینی سوق داده است. به‌طوری‌که برخی از مردم در پشت بام‌ها و زیر راه پله‌ها زندگی می‌کنند. به‌گفته علیرضا زاکانی، شهردار تهران، نیمی از جمعیت این کلانشهر، اجاره‌نشین هستند و مصوبه ستاد تنظیم بازار برای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها در تهران و ۲۰ درصد در شهرستان‌ها نیز، کمکی به بهبود اوضاع نکرده است.

بنا بر آمار رسمی حدود ۳۲ تا ۳۸ میلیون اجاره‌نشین در ایران وجود دارد.