به‌گفته حسین عبده تبریزی، اقتصاددان در ایران، قیمت هر مترمربع زیر بنای مسکونی طی ۱۰ سال گذشته با بیش از ۱۰ برابر افزایش در خرید و فروش و بیش از هشت برابر افزایش در اجاره‌بها روبه‌رو بود و در مجموع طی ۲۰ سال اخیر قیمت خرید و فروش خانه ۶۰ برابر و قیمت اجاره‌بها ۵۰ برابر شده است.
به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، حسین عبده تبریزی در مجموعه مقالات خود در زمینه “مقایسه تغییرات قیمت املاک و مستغلات در سال جاری” به شاخص تغییرات قیمت زمین‌های شهری از سال ۷۰ تاکنون اشاره کرده و گفته است از این سال تاکنون این شاخص از رقم ۱۰۰ به حدود ۶.۰۰۰ در سال گذشته رسیده است.
وی گفت: “در سال گذشته به‌ویژه در مناطق شهری، رشد قیمتی قابل ملاحظه‌ای در حوزه زمین و ساختمان رخ داده که قیمت زمین در دو مرحله در سال‌های ۹۰ و ۹۱ افزایش یافته است.”
عبده تبریزی با اشاره به تعدیل قیمت به ویژه تعدیل دوم در سال گذشته، معتقد است: “تعدیل دوم ایجاد شده در این مدت بسیار شدید بود؛ به گونه‌ای که در مناطق ۲۲ گانه تهران متوسط قیمت یک مترمربع زمین به چهار میلیون تومان رسید که باعث شد این قیمتها در مقایسه با ۱۰ سال پیش ۱۰ برابر شود.”
وی همچنین افزود: “تراکم خانوار از رقم ۱.۲۷ در سال ۵۵ به ۱.۰۶ در سال ۹۰ کاهش یافته است. در سال ۵۵ به ازای هر ۱۲۷ خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی وجود داشته در حالی که در سال ۱۳۹۰ به ازای هر ۱۰۶ نفر خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی موجود بوده است.”
به گفته عبده تبریزی اگر تعداد خانه‌های خالی را که بیش از یک میلیون واحد اعلام شده است را به ارقام موجودی مسکن اضافه کنیم این رقم حتی بهتر می‌شود و به ازای هر ۱۰۰ خانوار تقریبا ۱۰۰ واحد مسکونی وجود خواهد داشت.
آیا میزان تورم در این ارقام حساب شده؟ این اعداد صوری اند اگر مثلا با دلار که یا پوند در آن زمان و حالا قیمتها رو مقایسه کنید تغیر قیمت ها چگونه خواهد بود. بنابر این این پول بی پشتوانه ملی است که تضعیف شده…..و اثر خود را روی همه کالا ها از جمله مسکن نشان میدهد.
نکته دیگر محدود بودن میزان زمین در شهر های بزرگ و رشد جمعیت روزافزون و نقش آن در قیمت مسکن.
روزبه / 22 January 2014